|看房前準備
看房前準備1.||衡量財力
- 自備款:最好要準備到比銀行貸款成數多一成，來支付像是代書費、房仲服務費、購屋後的生活費，假設1000萬的房子能夠貸款至7成，那最好能夠準備400萬的自備款最佳，若購屋完後還需要裝潢，則需要再額外準備裝潢費。
- 貸款利息:每月的還款金額最好不超過收入的3-4成，以免影響日常生活的開銷。
★★★看房前先將自備款告知房仲可以讓房仲更好配對適合的案件，不要帶著去觀光的心態把所有價位的房屋都看一遍，一來價差過高沒有比較的意義，二來房仲工作的目的是賺錢，當他知道你想看自己跟本不會買的房子那就是在浪費他時間，那他跟本不會認真幫你分析房屋的好壞，甚至直接拒絕帶你看房!
看房前準備2.||案件基本資料
房屋基本的坪數、車位有無、仲介對周邊環境的介紹(這點能自己去跑過一遍最好，自己心中有個底也比較不會被仲介的話術牽著走)，另外需注意車位的坪數是否有被納入公設坪中，導致自己被扒了兩次車位的錢，關於車位與公設的介紹請參考這篇。
看房前準備3.||調查周圍環境
無論是先用GOOGLE，還是去現場繞繞，事先調查好周邊環境是不是自己需要的才能避免浪費自己跟房仲的時間，例如:
- 與上班地點距離多遠
- 與商圈距離多遠，周邊有無餐廳、便利商店
- 有無嫌惡設施，像是宮廟、垃圾回收場、電線杆、公墓...等
|外部環境
外部環境1.||管理員品質
管理員的好壞對於居住品質不是一般的大，小至環境整潔，大至住戶安危，管理員的品質甚至能影響到整個社區的房價，看房時，不訪留意一下管理員是否有在做人員進出管控，其次是管理員的態度，雖然對於住戶及管理員是小事但對於社區安全來說可是大事。
外部環境2.||鄰居品質
一個好的鄰居可能不會讓你的生活品質提升，但一個壞的鄰居絕對能讓你活在地獄中，再進屋看房前可以觀察走道及樓梯等公共空間是否有堆積私人物品，更保守一點可以直接詢問上下左右的鄰居，是否有讓社區頭痛的問題人物住在旁邊。
外部環境3.||消防設備
高雄城中城大火肯定讓大家心有餘悸，除了瞭解消防設備外，救難設施是否可使用以及消防通道使否被占用也是需要觀察的地方，注意消防設備不是看到有就好，很多滅火器雖然放在那但過期好幾年的多的是。
外部環境4.||電梯維護紀錄
如果你不希望哪天電梯突然壞掉導致你需要用你的雙腳爬上頂樓，那當你在搭電梯時最好留意旁邊是否有電梯的維護紀錄，視使用率不同，維護的頻率也不同，但超過半年沒有維護的社區就得好好斟酌一下了。
外部環境5.||住戶規約
住戶規約是很多人看房前後都會遺忘的東西，但像是只給約定專用或是社區能不能養寵物這類較重要的部分都會寫在住戶規約上，這類只要是有寫進住戶規約的內容，住戶都是有義務遵守的，因此住戶規約是在購屋前"必須"詳閱的東西。
外部環境6.||實價登錄
雖然很多時候實價登錄反映不出真實的成交行情，但多少能讓你知道這案件是否在自己能夠負擔的範圍內，並且也能作為議價的基礎，另外華人對於四這個數字特別忌諱，因此四樓的房價通常會是最低的，如有四樓的成交紀錄基本可以將其作為底價的參考點。
外部環境7.||周圍案件開價
如果實價登錄影響價格的下限(上限)，那周圍案件就是影響價格的上限(下限)，與實價登錄搭配則可以更好判斷該案件價格的合理程度，但是一般消費者能從案件資料上得到的資訊是有限的，與有在研究房地產的朋友或信任的房仲討論才能得到比較客觀的結論。
外部環境8.||該棟是否有凶宅
大部分仲介在介紹時只會去提及目標案件是否為凶宅，而不會特別提及這棟大樓有沒有"特別的故事"，即便法律認定上由於不是本戶發生事故，因此不會導致房屋價值減損，但對於大部分人來說這點仍會造成心理膽怯，從而導致日後轉手困難，因此仍需作為考慮的一點。
||內部環境
內部環境1.||牆面有無壁癌、水漬
如出現這類問題，日後發生漏水的機率會大很多，很多時候屋主會用油漆粉刷遮掩這些問題，此時可以觀察牆面，假如油漆有起泡，很有可能就是潮濕引起的，因此若時間允許，同一個物件可以在白天先觀察採光，找一個大雨過後的日子再去復看一次觀察有無漏水的情況，如在賞屋時發現這類情況，請讓仲介去跟屋主確認這些問題日後會不會處理。
內部環境2.||牆面裂縫
台灣多雨多地震，房屋久了牆面有裂縫是正常現象，大多是油漆本身的問題，如裂縫只發生在牆壁表面都還是正常範圍，比較簡單的測量方式是拿出一顆十元硬幣，若可以塞進裂縫，那代表結構可能有問題，這時最好找專業人士來處理，當然發生這些問題也不要忘了詢問仲介這部分屋主是否會處理以作為日後議價的基準。
內部環境3.||房間朝向
- 朝北:冬天陽光較少，且因東北季風吹拂，容易使房屋偏冷
- 朝南:冬暖夏涼，大眾最偏好的方位
- 朝東:早晨太陽會直射進屋內，有好有壞
- 朝西:下午房屋被太陽直射，容易悶熱，但相對不易潮濕
內部環境4.||電線是否重拉
只要是超過15年的中古屋最好注意電線是否有全面換新過，避免因為電線老舊導致電線走火的可能性增加，在賞屋時記得翻開電箱看看裡面的電線使否整齊乾淨，若發現管線未更新，記得紀錄下來作為日後議價的籌碼。
內部環境5.||房屋增建處
增建只要沒有建築執照都屬於違法增建，在看房時可以請仲介拿出"建物成果圖'去比對是否有未標示在上面的空間，對於公寓大廈來說，陽台外推尤為顯眼且容易導致結構出問題，若被檢舉還得自己花錢改回來，關於房屋增建的介紹可以參考這篇。
內部環境6.||風水
除非你打算把房子留在手上一輩子，否則就算你不信風水，你還是得去了解風水的影響，畢竟未來想賣掉時，這些優缺點都會成為議價的籌碼，以下是比較常被提及的風水:
- 路沖:一樓大門正對馬路或巷子。
- 攔腰:房屋旁有高架橋等建築，從外面看就像被攔腰切斷一樣，容易產生噪音及震動。
- 陽台:陽台代表財運，無陽台也會導致通風跟採光較差。
- 穿堂:前後門在一條線上，除了在風水上代表不易存錢外，在空間上也容易讓人產生不安全的感覺。
- 無尾巷:在風水上無尾巷代表容易破財，對於車輛出入也會產生非常大的不便，但若巷道夠寬，且不深的話，無尾巷有人員出入單純且較為寧靜的優點。
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