阿丞的部落格

|看房前準備

看房前準備1.||衡量財力

由於現在新聞媒體渲染太多，不少人買房時只要聽到仲介說到需要加價相關的話題無論真實與否都直接當成話術，然而這樣不但對於誠實的仲介是種傷害，也容易導致買房時誤判資訊，以下便是你在買房時最常聽到的話術以及這背後的意思。

|看房前準備

當你在看房子的時候，是不是常常會聽到房仲說，如果喜歡的話，下個多少的斡旋，讓屋主知道我們的誠意，那麼斡旋到底是什麼東西呢?

斡旋是什麼?

所謂的違建，根據內政部定義就是 「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，根據這個條件，其實現在常常看到的老屋增建有99%都是違建，不需要懷疑，至於常見的違建有以下幾種:

1. 頂樓加蓋:只要頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，超過即違法，只要建物成果圖上沒有這一層樓，但是現場確有建築的情況，就能確定是違建。
2. 陽台外推:由於陽台設定為逃生空間，因此將陽台外推的行為均屬違法，不論是舊屋或是新屋。
3. 樓中樓:非原本設計，而是在二次施工加入在天花板和地板之間的夾層。
4. 騎樓外推: 在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）皆屬違建。
5. 法定空地加蓋:例如原本的露天車庫在上方加蓋以作為二樓空間，屬於違建。

現在一堆違建沒被拆，我的違建應該也安全吧?

"一般約可以隨時解約，傻了才去簽專任約"、"我簽一般約能有一堆仲介一起賣，我簽專任約只能給一家賣，連我自己都不能賣，那我簽專任幹嘛"、"簽一般約我自己賣掉還能省服務費，真賣不掉還有仲介能帶客人來呢"

想要賣房子的屋主一定都會想過合約要簽哪一種的問題，甚至有先去做功課看過合約內容的人一定會想到上面所述的優點，那麼上列的描述是對的嗎?對，但也都忽視了一般約會有的許多缺點，首先我們先來看看一般約與專任約的差別。

「今天早上10點，在房屋銷售網上PO案銷售案件，不到一小時馬上一堆房仲打電話來說自己手上有客戶，希望能跟自己簽銷售合約，不過我對合約不了解，直接叫他們有客人喜歡的話再帶過來看，不但能靠仲介幫忙打廣告找來一堆買方，如果我自己賣掉了不但不用付服務費，還不用擔心合約上那些林林總總的違約條款，真的是一舉兩得呢。」

想賣房子的你，是不是有過以上這種想法呢，首先口頭契約本身是違法的行為，在越來越提倡交易透明的現今，關於交易安全的意識也在慢慢提升，根據內政部不動產經紀業管理條例第 21 條第1項「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」，若房仲業者在未簽訂契約的情況下替屋主刊登廣告及銷售將處6~30萬的罰款，且不論對於房仲業者或屋主本身，沒有書面契約的交易都是沒有保障的。

在現今每坪使用空間都要斤斤計較的高房價時代，那些公寓大廈中平常用不到卻得害你多打拼幾年才能買到房的公設變成了購屋族詬病的對象，那麼到底哪些是公設呢，可不是自己房間以外的空間都算喔。

什麼是公設

買賣房子，實價登錄是最重要的參考依據之一，然而為什麼有時候房仲會說實價登錄不準呢?以下兩點便是會導致實價登錄不準的原因

一.成交量稀少

實價登錄最怕的就是拿了一堆日期久遠、距離過遠、蛋白區比蛋黃區，甚至是拿親友間的特殊交易價來糊弄過去的情況，眼見不見得為憑，看房前事先調查才不至於被帶偏觀念。

|三大基本比較條件