|看房前準備
看房前準備1.||衡量財力
- 自備款:最好要準備到比銀行貸款成數多一成，來支付像是代書費、房仲服務費、購屋後的生活費，假設1000萬的房子能夠貸款至7成，那最好能夠準備400萬的自備款最佳，若購屋完後還需要裝潢，則需要再額外準備裝潢費。
- 貸款利息:每月的還款金額最好不超過收入的3-4成，以免影響日常生活的開銷。
- Apr 03 Sun 2022 09:27
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透天看房16項重點彙整
- Apr 18 Mon 2022 13:41
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買房聽到膩的5大話術
由於現在新聞媒體渲染太多，不少人買房時只要聽到仲介說到需要加價相關的話題無論真實與否都直接當成話術，然而這樣不但對於誠實的仲介是種傷害，也容易導致買房時誤判資訊，以下便是你在買房時最常聽到的話術以及這背後的意思。
常見話術1.||現在房子只漲不跌，你現在不買以後就更貴了。
首先房子不會只漲不跌，但也不會說跌就跌，關於未來漲跌的議題隨便都能搜索到一大堆，請自行判斷漲跌與否，如果你認為以後會跌，請你以後再來買，用這種理由請房仲跟屋主砍價你只會被列進黑名單，所以基本上這句話就是催促你快點出手用的。
常見話術2.||這間房子開價，屋主底價950萬，你有興趣的話我幫你用920萬幫您談看看。
由於台灣買房要殺價這種奇特的現象，不少買方聽到底價後還要再殺一次價，因此大部分房仲從一開始就會把底價報高給買方殺價，甚至屋主也預料這種情況所以給房仲的底價也是報高的數字，因此問底價這種行為本身其實沒有意義，需要看得仍然是附近的行情以及屋子是否合乎自身需求，因此這句話只是讓你覺得房仲有在做事，有好好幫你謀福利的感覺而已。
- Mar 24 Thu 2022 15:03
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公寓大廈17項看屋重點彙整
|看房前準備
看房前準備1.||衡量財力
- 自備款:最好要準備到比銀行貸款成數多一成，來支付像是代書費、房仲服務費、購屋後的生活費，假設1000萬的房子能夠貸款至7成，那最好能夠準備400萬的自備款最佳，若購屋完後還需要裝潢，則需要再額外準備裝潢費。
- 貸款利息:每月的還款金額最好不超過收入的3-4成，以免影響日常生活的開銷。
- Mar 05 Sat 2022 23:56
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房產小知識-斡旋是什麼?為什麼房仲一直叫我下斡旋?
當你在看房子的時候，是不是常常會聽到房仲說，如果喜歡的話，下個多少的斡旋，讓屋主知道我們的誠意，那麼斡旋到底是什麼東西呢?
斡旋是什麼?
首先買方想與屋主議價的話有兩種方式，一種只需要簽要約書，不需要事先給予任何訂金，另一個就是常常聽到的下斡旋(議價委託書)，所謂斡旋就是讓房仲帶著一筆現金並帶著買賣議價委託書與屋主協議售價，若屋主同意協議的價格便收下斡旋金，契約成立，此時雙方若反悔不買(賣)就是違約，之後斡旋轉變為訂金且雙方須開始依照協議價格簽買賣合約，和要約書的差異如下:
- Mar 05 Sat 2022 22:47
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房產小知識-增建是違建嗎?什麼是違建?
所謂的違建，根據內政部定義就是 「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，根據這個條件，其實現在常常看到的老屋增建有99%都是違建，不需要懷疑，至於常見的違建有以下幾種:
- 頂樓加蓋:只要頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，超過即違法，只要建物成果圖上沒有這一層樓，但是現場確有建築的情況，就能確定是違建。
- 陽台外推:由於陽台設定為逃生空間，因此將陽台外推的行為均屬違法，不論是舊屋或是新屋。
- 樓中樓:非原本設計，而是在二次施工加入在天花板和地板之間的夾層。
- 騎樓外推: 在騎樓搭建鐵捲門（也包括水泥磚牆加蓋）皆屬違建。
- Feb 26 Sat 2022 13:17
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房產小知識-一般約跟專任約到底要簽哪一種?
"一般約可以隨時解約，傻了才去簽專任約"、"我簽一般約能有一堆仲介一起賣，我簽專任約只能給一家賣，連我自己都不能賣，那我簽專任幹嘛"、"簽一般約我自己賣掉還能省服務費，真賣不掉還有仲介能帶客人來呢"
想要賣房子的屋主一定都會想過合約要簽哪一種的問題，甚至有先去做功課看過合約內容的人一定會想到上面所述的優點，那麼上列的描述是對的嗎?對，但也都忽視了一般約會有的許多缺點，首先我們先來看看一般約與專任約的差別。
【一般委託】
- 屋主可以同時與多位房仲簽約，也可以自己賣。
- 委託期間可以隨時撤銷合約。
- Feb 26 Sat 2022 10:59
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房產亂象-口頭契約
「今天早上10點，在房屋銷售網上PO案銷售案件，不到一小時馬上一堆房仲打電話來說自己手上有客戶，希望能跟自己簽銷售合約，不過我對合約不了解，直接叫他們有客人喜歡的話再帶過來看，不但能靠仲介幫忙打廣告找來一堆買方，如果我自己賣掉了不但不用付服務費，還不用擔心合約上那些林林總總的違約條款，真的是一舉兩得呢。」
想賣房子的你，是不是有過以上這種想法呢，首先口頭契約本身是違法的行為，在越來越提倡交易透明的現今，關於交易安全的意識也在慢慢提升，根據內政部不動產經紀業管理條例第 21 條第1項「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」，若房仲業者在未簽訂契約的情況下替屋主刊登廣告及銷售將處6~30萬的罰款，且不論對於房仲業者或屋主本身，沒有書面契約的交易都是沒有保障的。
以下是關於口頭契約與一般約的錯誤迷思。
我給多家賣，避免這間房仲不認真賣
與一般合約一樣，給多家房仲一起賣的缺點就是每一個房仲都不認真賣，雖然每一家多少會幫你上廣告，但跟專約的品質差距大概就是報導頭版跟角落版的差距，畢竟花了大價錢去做宣傳結果客戶反而跑去跟其他房仲簽約，那豈不是像白癡一樣?
- Feb 26 Sat 2022 09:41
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房地小知識-什麼是公設?
在現今每坪使用空間都要斤斤計較的高房價時代，那些公寓大廈中平常用不到卻得害你多打拼幾年才能買到房的公設變成了購屋族詬病的對象，那麼到底哪些是公設呢，可不是自己房間以外的空間都算喔。
什麼是公設
公設指的是與其他住戶共同使用的部分，其中分為大公與小公。
- 大公指的是全體住戶都能使用的設施，例如:大廳、健身房、全體住戶使用的電梯、圖書館等公用設施。
- 小公指的是部分住戶共同使用的設施，例如:走道、露臺、單一棟別住戶使用的電梯等公用設施。
- Feb 26 Sat 2022 01:21
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房產小知識-實價登錄到底準不準?導致實價登錄失真的兩種情況
買賣房子，實價登錄是最重要的參考依據之一，然而為什麼有時候房仲會說實價登錄不準呢?以下兩點便是會導致實價登錄不準的原因
一.成交量稀少
若周邊的成交不到幾件，且最新的成交時間還是兩三年前，那麼這種數據當然沒辦法作為參考的對象，或許根據市場走勢可以當作提高或降低價格的依據，但是是沒辦法推估出具體的價格的。
二.混亂的公設比例
這種情況在擁有車位的大樓華廈最常見，車位通常以單個為計算，平面車位的面積約在8~12坪，機械車位則是6~8坪，權狀坪數低於這個數字很有可能就是車位面積被攤算進公設面積中了，甚至還有車位面積直接併入公設面積的情況，都會導致價格計算變得相當麻煩，假若一個10坪50萬的車位，權狀坪數只登記的6坪，等於剩下的4坪是被攤進公設面積當中的，實際坪數不變的情況付了50萬買了車位還得為這4坪的公設付費，而沒買車位的住戶則因這攤算的公設被平白無故的直接被趴了一層皮。
- Feb 19 Sat 2022 23:37
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房產小知識-實價登錄怎麼看
實價登錄最怕的就是拿了一堆日期久遠、距離過遠、蛋白區比蛋黃區，甚至是拿親友間的特殊交易價來糊弄過去的情況，眼見不見得為憑，看房前事先調查才不至於被帶偏觀念。
|三大基本比較條件
- 屋齡越相近越好。
- 交易日期越近越好，不超過一年為佳。
- 距離越近越好，最好是同社區。
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